Is Foreign Citizens Permitted to Buy an Apartments in Indonesia?

(iStock)

By:

Team of Hukumindo

Previously, the www.hukumindo.com platform has talk about "Variety of Apartment Ownership Rights in Indonesia", "What Types of Land Ownership May Company Obtain In Indonesia?", you may read also "How To Buy Land In Indonesia?" and on this occasion we will discuss about 'Is Foreign Citizens Permitted To Buy an Apartments in Indonesia?'.

As we know that vertical housing such as apartments offers various conveniences to its consumers, especially for the upper and middle segment, which generally prioritizes premium locations. Its strategic location, such as in the middle of the city, is also supported by various capable facilities, making it a residence that is the target of the economically well-off. This kind of housing targets one of its segments, namely expatriates.

What Is Foreign Citizens?

A foreign citizen is a person who lives and domicile in a certain country but is not a citizen of that country, nor is he officially registered as a citizen, such person has various purposes, for example in the context of pursuing education, business or other things. Even though the status of a person is a foreign citizen in Indonesia, that person still has rights and obligations to the country he lives in.[1]

Thus, what is meant by foreign nationals are citizens who hold citizenship outside their current domicile, for example Indonesia, for certain purposes such as study, business, work or other legitimate interests. In the context of this article, what is often the share of the apartment market in Indonesia is expatriates. Expatriate is often used to refer to a highly educated and wealthy foreign worker. Generally work as top management of a particular company.

What Is Apartments According To Indonesia Law?

The definition of flats according to Article 1 point 1 of Law Number 16 of 1985 concerning Flats are: “Bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama”. When translated into English, it roughly has the following meanings:[2]

"Multi-storey buildings built in an environment, which are divided into functionally structured parts in horizontal and vertical directions and are units that each can be owned and used separately, especially for residential areas, which are equipped with shared parts, common things, and common land."

In simple terms, an apartment is a multi-storey building, the term apartment is often distinguished from a landed house, for the author the difference is that the function of the building is made up, not to the side.

Is Foreign Citizens Permitted to Buy an Apartments in Indonesia?

The answer to the question "Is Foreign Citizens Permitted to Buy an Apartments in Indonesia?" is YES legally allowed. The legal basis is Law Number: 1 of 1974 concerning Agrarian Principles, then Law Number: 11 of 2020 concerning Job Creation. 

President Joko Widodo has issued Government Regulation (PP) Number 18 of 2021 concerning Management Rights, Land Rights, Flat Units, and Land Registration. This Government Regulation has been officially enacted since February 2, 2021. This Government Regulation Number 18 of 2021 states that foreigners or foreign citizens can own a condominium unit (flat unit). A number of articles that regulate the ownership of condominiums or apartments by foreigners are included in Chapter V which regulates Flat Units.[3]

Article 67 which is included in the first part explains the subject of property rights to the apartment unit, this article has three paragraphs, the rules read:[4]

1. “Ownership rights to apartment units are given to Indonesian citizens (WNI); Indonesian legal entity;
2. Foreigners who have permits in accordance with the provisions of laws and regulations; foreign legal entities that have representatives in Indonesia;
3. Or representatives of foreign countries and international institutions that are or have representatives in Indonesia".

There are several important requirements for a foreign citizen to be able to buy an apartment in Indonesia, as for these conditions are as follows:[5]

1. Have immigration documents in accordance with the provisions of the legislation;
2. For apartments that can be owned, the property is built on usufructuary rights (hak pakai) or building use rights on state land, land with management rights, or property rights;
3. The apartment is located in a special economic area, a free trade area and free port, an industrial area, and other economic areas;
4. This government regulation also stipulates that foreigners who buy property in Indonesia have a minimum price limit, land area, number of plots, and allotment.

If we look at some of the conditions above, the most important thing here is that foreign nationals living in Indonesia are those who enter legally with official immigration documents. Apartments that can be purchased are also only those that stand on certain rights, such as use rights, building rights, management rights and property rights. The apartment in question is built in a special area, such as a special economic zone or free trade. Not only that, apartments that can be purchased also have their own rules such as minimum price, area of ​​land, number of fields and also their designation. This rule is further regulated in a Ministerial regulation. And if you have any legal issue with this topic, contact us then, feel free in 24 hour, we will be happy to assist you. 

*) For further information please contact:

Mahmud Kusuma Advocate

Law Office

Jakarta - Indonesia.

E-mail: mahmudkusuma22@gmail.com

________________

References:

1. "Pengertian Warga Negara Asing di Indonesia", guruppkn.com., Diakses pada tanggal 6 Agustus 2022, https://guruppkn.com/pengertian-warga-negara-asing

2. Law number: 16 of 1985 concerning Flats.

3. "WNA Beli Properti di Indonesia? Boleh Saja Tapi Ada Syaratnya. Yuk, Cari Tahu", rumah123.com., Diakses pada tanggal 6 Agustus 2022, https://artikel.rumah123.com/wna-beli-properti-di-indonesia-boleh-saja-tapi-ada-syaratnya-yuk-cari-tahu-82623

4. Ibid.

5. Ibid.

Variety of Apartment Ownership Rights in Indonesia

(iStock)

By:

Team of Hukumindo

Previously, the www.hukumindo.com platform has talk about "Jenderal Hoegeng Dan Hoegeng Award", "Punishment For Foreign Nationals Whom Overstay In Indonesia", you may read also "Does Indonesia Implementing Citizenship By Investment?" and on this occasion we will discuss about 'Variety of Apartment Ownership Rights in Indonesia'.

The variety of vertical housing offered by developers in big cities is hard to resist. The various public facilities offered, the easy of payment methods, to the location that is easily accessible from the city center, become a tempting lure for those of you who are looking for a place to live.[1] Apart from being considered as the right solution to address the problem of limited residential land for an increasingly large population, apartments are usually built in strategic locations that make it easier for residents to access their place of work.[2]

What Is Apartment Ownership & It's Legal Basis?

An apartment certificate is a legal document that applies as a person's ownership rights to an apartment. An apartment certificate is a legally valid document as proof of ownership of an apartment unit. So, basically apartment unit owners are required to have a full and original apartment certificate document. Ownership of an apartment certificate can also help and strengthen a person's position in legal issues related to apartment unit ownership and other processes related to buying and selling apartment units. [3] In other words, an apartment certificate is proof of legal ownership of a part of a building so called apartment. 

Ownership rights to apartments are regulated by Law Number: 20 of 2011 concerning Flats. Article 46 paragraph (1) of the Flats Law stipulates that the right of ownership of the apartment unit is the right of ownership to the apartment unit which is individual and separate with joint rights to the shared part of the condominium unit, shared object, and joint land.[4]

Benefits of Apartment Ownership 

Following are some of the benefits of an apartment certificate:[5]

• Become proof of legal ownership for the apartment owner;
• Become a legal document that can be legally accounted for;
• Become one of the main documents for buying and selling apartment units;
• Be legal evidence that distinguishes apartment tenants and apartment owners;
• It is a document that must be shown when renting an apartment to someone else, for reasons of security and agreement.

Of the various benefits as mentioned above, legally it is a proof of ownership. From these various proofs of ownership, then you as the owner can then benefit from it.

Variety of Apartment Ownership Rights in Indonesia

In it's role as legal proof of ownership, apartment certificates generally consist of four types as follows:[6]

1. Certificate of Ownership of Flat Units (SHMSRS)/Hak Guna Bangunan, according to Article 1 point (11) of the Flats Law, the certificate of ownership of the condominium unit (SHMSRS) is proof of ownership of the condominium on land with property rights, building use rights, or use rights on state land, as well as building rights or use rights in on land with management rights. In another words, the certificate of ownership of the condominium unit (SHMSRS) is a right to use a building owned by an individual to one or more apartment units without ownership of land rights. The right to use the building in this condominium has the status of Hak Guna Bangunan, which means that the apartment is built on land owned by an individual or a certain property/developer company. In bureaucratic matters, the certificate of ownership of the condominium unit is generally the same as the certificate of ownership for the landed house. However, there is a difference on the cover of the SHM 'satuan rumah susun' which is pink, while for the regular SHM it is green. SHM Sarusun can also be pledged as loan collateral and is valid for 30 years.
2. Building Ownership Certificate (SKBG), in contrast to SHM 'satuan rumah susun', if an apartment is built on land owned by the state/government or waqf land, then the ownership of the land is with a third party. This means that the certificate received by the apartment unit owner is only a building ownership certificate. The weakness of this type of apartment is that the building can be changed or converted when the land owner reclaims his land rights. So, one day the building could become an apartment, and within a certain period of time it could be rented out to other developers to build a hospital, for example.
3. Land Management Rights (HPL) is Land Management Rights (Hak Pengelolaan Lahan) are rights that contain the authority of a person or company to plan the use of buildings. The use of buildings in this case includes the designation of land for business purposes. Generally, HPL is given by a third party to a developer or certain company that wants to build an apartment. For this reason, land management rights certificates are quite different from apartment certificates in general. Apart from having low power, land management rights are only limited to the word “manage” and not ownership.
4. Strata title, in general, strata title is defined as the potential for vertical and horizontal joint ownership of an apartment building. In another sense, strata title is the right of joint ownership of public space in one building and exclusive right of private space. With this strata title, apartment unit owners can use public space in an apartment such as public facilities, sports facilities, and others with mutually applicable regulations. Conceptually, strata title are separate rights to land, buildings, water, and air in a location. Thus, this creates a stratification between which parts can be accessed privately and publicly and their rules.

And if you have any legal issue with this topic, contact us then, feel free in 24 hour, we will be happy to assist you. 

*) For further information please contact:

Mahmud Kusuma Advocate

Law Office

Jakarta - Indonesia.

E-mail: mahmudkusuma22@gmail.com

________________

References:

1. "Prosedur Mengurus Sertifikat Apartemen di Indonesia", www.rumah.com., Diakses pada tanggal 5 Agustus 2022, https://www.rumah.com/panduan-properti/mau-beli-apartemen-begini-prosedur-memperoleh-sertifikat-hak-milik-atas-satuan-rumah-susun-7944

2. "Teliti Sebelum Membeli: Waspadai Alas Hak Apartemen Anda", www.kompasiana.com., Kreator: Septian Nugroho, diakses pada tanggal 5 Agustus 2022, https://www.kompasiana.com/septiannugroho/54f38280745513792b6c78eb/teliti-sebelum-membeli-waspadai-alas-hak-apartemen-anda

3. "Jenis sertifikat apartemen yang perlu diketahui beserta prosedur mengurusnya", www.ekrut.com., Penulis: Algonz D.B. Raharja, Diakses pada tanggal 5 Agustus 2022, https://www.ekrut.com/media/sertifikat-apartemen

4. Ibid.

5. Ibid.

6. Ibid.

Contoh NIB (Nomor Induk Berusaha)

(iStock)

Oleh:

Tim Hukumindo

Pada kesempatan yang lalu platform www.hukumindo.com telah membahas mengenai "Contoh NPWP Perusahaan", "Contoh SK Kemenkumham Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT)" dan "Contoh Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT)", pada kesempatan ini akan dibahas mengenai 'Contoh NIB (Nomor Induk Berusaha)'.

Pada kesempatan kali ini, kami masih membahas mengenai contoh-contoh dokumen perusahaan. Sebelum membahas mengenai Nomor Induk Berusaha, ada baiknya kita terlebih dahulu mengetahui sejarah di balik terbitnya Nomor Induk Berusaha. "Sejak Undang-Undang (UU) Cipta Kerja disahkan, sudah tidak diterbitkan lagi SIUP, TDP, dan SKU. Artinya, Ibu/Bapak pelaku usaha hanya perlu mengurus NIB," ujar Staf Khusus Menteri Investasi Bidang Hubungan Daerah Kementerian Investasi Tina Talisa melalui Sosialisasi Pengurusan NIB UMK.[1] Dengan demikian, sebagai penegasan saja, sejak diundangkannya Undang-undang Cipta Kerja, anda sebagai pengusaha tidak perlu lagi mengurus SIUP, TDP dan SKU, anda hanya perlu mengurus NIB/Nomor Induk Berusaha.

Cukup banyak sumber referensi di dunia maya mengenai Nomor Induk Berusaha (NIB), salah satu contohnya kami berikan sebagai berikut:[2]

(www.ferrytrans.id) 

Terminologi dan Fungsi NIB

Lalu, apa itu NIB? NIB adalah identitas pelaku usaha yang diterbitkan oleh Kementerian Investasi setelah pelaku usaha mendaftarkan diri mereka melalui Online Single Submission (OSS). Penerbitan NIB diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 mengenai Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi secara Elektronik. NIB berbentuk tiga belas digit angka acak yang diberi pengaman dan disertai tanda tangan elektronik. NIB ini berlaku sebagai TDP, Angka Pengenal Importir (API), termasuk hak akses kepabeanan.[3]

Apa fungsi NIB? NIB berfungsi sebagai tanda pengenal usaha, baik usaha perorangan maupun non perorangan. Dengan NIB, pelaku usaha dapat mengajukan izin usaha dan izin komersial atau operasional. Pelaku usaha yang telah mendapatkan NIB juga akan terdaftar sebagai peserta jaminan sosial kesehatan dan jaminan sosial ketenagakerjaan. NIB berlaku di seluruh wilayah Indonesia. Namun, pelaku usaha wajib memperbarui informasi pengembangan usaha atau kegiatannya pada sistem OSS. Bagi pelaku usaha yang telah memiliki izin usaha dan izin komersial atau operasional, namun belum mengantongi NIB, maka wajib mendaftarkan usahanya melalui sistem OSS dengan melengkapi data atau pemenuhan komitmen.[4]

Syarat dan Cara Mendapatkan NIB

Secara singkat, pembuatan NIB dapat dilakukan dengan membuat akun di OSS. Sebelum melakukan pendaftaran akun, seorang pemilik usaha perlu mempersiapkan beberapa dokumen sebagai syarat pembuatan NIB. Adapun dokumen-dokumen persyaratan yang diatur dalam Pasal 22 PP No. 24 tahun 2018 tersebut antara lain adalah sebagai berikut:[5]

• Nomor Induk Kependudukan (NIK) penanggung jawab badan usaha, untuk input user ID;
• Dokumen dan nomor pengesahan dari Kemenkumham untuk badan usaha kelompok dan perseroan;
• Besaran rencana penanaman modal;
• Dasar hukum pembentukan perusahaan umum;
• Nomor kontak usaha;
• Rencana permintaan fasilitas fiskal, kepabeanan, dan fasilitas lainnya;
• NPWP pelaku usaha perseorangan maupun non-perseorangan.

Untuk mendapatkan NIB, seorang pelaku usaha yang telah menyiapkan dokumen persyaratan dapat mendaftar lewat laman OSS. Adapun prosedurnya adalah sebagai berikut:[6]

• Mengakses www.oss.go.id;
• Memasukkan NIK (perseorangan) atau nomor pengesahan akta pendirian dan dasar hukum pembentukan perusahaan (non-perseorangan);
• Melakukan pengisian data; nama, alamat, jenis penanaman modal, negara asal, bidang usaha, lokasi penanaman modal, besaran rencana penanaman modal, rencana permintaan fasilitas fiskal dan/atau fasilitas lainnya, nomor kontak, serta NPWP;
• OSS akan menerbitkan NIB setelah pengisian terdata secara lengkap.

____________________

References:

1. "Izin Usaha Cukup Pakai NIB, Tak Perlu SIUP, TDP, atau SKU", www.cnnindonesia.com., Diakses pada tanggal 29 Juni 2022, https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20211213075958-92-733165/izin-usaha-cukup-pakai-nib-tak-perlu-siup-tdp-atau-sku

2. "Contoh NIB-Nomor Induk Berusaha Sebagai Pengganti NIK", www.ferrytrans.id., Diakses pada tanggal 29 Juni 2022, https://www.ferrytrans.id/2019/01/contoh-nib-nomor-induk-berusaha-sebagai.html

3. "Mengenal NIB, Nomor Izin Sakti untuk Mulai Berbisnis", www.cnnindonesia.com., Diakses pada tanggal 29 Juni 2022, https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20211213084337-92-733188/mengenal-nib-nomor-izin-sakti-untuk-mulai-berbisnis

4. Ibid.

5. "Panduan membuat NIB (Nomor Induk Berusaha) untuk pelaku usaha 2022", ekrut.com., Diakses pada tanggal 29 Juni 2022, https://www.ekrut.com/media/nib-adalah

6. Ibid.

Contoh NPWP Perusahaan

(iStock)

Oleh:

Tim Hukumindo

Pada kesempatan yang lalu platform www.hukumindo.com telah membahas mengenai "Contoh SK Kemenkumham Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT)", "Contoh Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT)" dan "Process and Requirements for Establishing a Limited Liability Company for Foreign Investment", pada kesempatan ini akan dibahas mengenai 'Contoh NPWP Perusahaan'.

Berikut ini, platform www.hukumindo.com masih membahas contoh-contoh dokumen perusahaan, dan yang paling elementer kemudian adalah NPWP Perusahaan. Di dunia maya banyak sekali contoh yang bisa kita dapatkan mengenai NPWP Perusahaan, di antaranya kami berikan sebagai berikut:[1]

(ABC Semanggi)

NPWP atau Nomor Pokok Wajib Pajak adalah nomor yang diberikan kepada Wajib Pajak sebagai sarana dalam administrasi perpajakan yang dipergunakan sebagai tanda pengenal diri atau identitas Wajib Pajak dalam melaksanakan hak dan kewajibannya.[2] Secara anatomi, NPWP ini dapat diterangkan sebagai berikut:

1. Terdapat logo dan keterangan bahwa NPWP diterbitkan oleh Kementerian Keuangan Republik Indonesia Cq. Direktorat Jenderal Pajak;
2. Terdapat nomor NPWP;
3. Terdapat keterangan pemegang perusahaan sebagai wajib pajak;
4. Terdapat alamat perusahaan sebagai wajib pajak.

____________________

References:

1. "Apa Saja Syarat untuk Membuat NPWP Badan Usaha?", abcsemanggi.com., Diakses padad tanggal 26 Juni 2022, https://abcsemanggi.com/npwp-badan-usaha/

2. "Pentingnya Memiliki NPWP", www.pajakku.com., Diakses pada tanggal 26 Juni 2022, https://www.pajakku.com/read/5dae7fa04c6a88754c088045/Pentingnya-Memiliki-NPWP

Contoh SK Kemenkumham Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT)

(iStock)

Oleh:

Tim Hukumindo

Pada kesempatan yang lalu platform www.hukumindo.com telah membahas mengenai "Contoh Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT)", "Process and Requirements for Establishing a Limited Liability Company for Foreign Investment" dan "Understanding 5 Steps Foreign Direct Investment In Indonesia", pada kesempatan ini akan dibahas mengenai 'Contoh SK Kemenkumham Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT)'.

Pada moment berikut, platform www.hukumindo.com masih membahas contoh-contoh dokumen perusahaan, dan yang paling elementer setelah akta pendirian perusahaan (ie. PT) adalah Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM mengenai Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT). Di jagad maya banyak sekali contoh yang bisa kita dapatkan mengenai contoh Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM mengenai Pengesahan Pendirian Perseroan Terbatas (PT), di antaranya kami berikan contoh berikut:[1]

(izin.co.id)

Secara administrasi pendaftaran badan hukum Perseroan Terbatas (PT), setelah pembuatan akta pendirian oleh Notaris kemudian perseroan akan disahkan oleh Pemerintah Cq. Kementerian Hukum dan HAM Cq. Dirjen Administrasi Hukum Umum, dengan demikian terbitlah Surat Keputusan untuk pengesahan perseroan sebagaimana dimaksud. Secara anatomi, SK ini dapat diterangkan sebagai berikut:

1. Surat Keputusan diterbitkan oleh Kementerian Hukum dan HAM Cq. Dirjen Administrasi Hukum Umum (AHU), dengan menyebutkan Nomor SK dan Tahun pengesahan;
2. Kemudian di bawah SK dan Tahun pengesahan terdapat bagian Pertimbangan;
3. Setelah bagian pertimbangan terdapat kata "MEMUTUSKAN";
4. Kemudian di bawahnya ada bagian menetapkan, umumnya pada bagian Kesatu berisi mengesahkan pendirian PT, bagian Kedua berisi keterangan mengenai modal, bagian Ketiga berisi jenis perseroannya, bagian Keempat berisi keterangan susunan pemegang saaham, bagian Kelima berisi keterangan mengenai berlakunya surat keputusan a quo;
5. Ditetapkan di Jakarta, an. Kemenkumham Cq. Dirjen AHU;
6. Tanda-tangan di kanan dan terdapat BarCode di sebelah kiri.

____________________

Reference:

1. "Pendirian PT di 2019, Ini yang Perlu Anda Ketahui", izin.co.id., Diakses pada tanggal 24 Juni 2022, https://izin.co.id/indonesia-business-tips/2019/01/04/pendirian-pt-di-2019/

Contoh Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT)

(iStock)

Oleh:

Tim Hukumindo

Pada kesempatan yang lalu platform www.hukumindo.com telah membahas mengenai "Punishment For Foreign Nationals Who Overstay In Indonesia", "Process and Requirements for Establishing a Limited Liability Company for Foreign Investment", dan "Understanding 5 Steps Foreign Direct Investment In Indonesia", pada kesempatan ini akan dibahas mengenai 'Contoh Akta Pendirian Perseroan Terbatas (PT)'.

Pada kesempatan ini platform www.hukumindo.com akan membahas contoh-contoh dokumen perusahaan, dan yang paling elementer tentunya akta pendirian perusahaan. Contoh yang disajikan dalam artikel ini berbadan hukum perseroan terbatas (PT). Di jagad maya banyak sekali contoh yang bisa kita dapatkan mengenai contoh akta pendirian perseroan terbatas (PT). Meskipun pada dasarnya akta pendirian perseroan terbatas (PT) merupakan kewenangan profesi Notaris, akan tetapi dalam dunia praktik, profesi hukum lainnya seperti advokat juga sering kali bersinggungan dengan dokumen hukum yang satu ini, sehingga menurut kami tidak ada salahnya bagi sidang pembaca dapat memperoleh pengetahuan atasnya. Salah satu contoh akta pendirian perseroan terbatas (PT) kami sajikan sebagaimana berikut:[1]

PENDIRIAN PERSEROAN TERBATAS

PT _________________________

Nomor : 

 

-Pada hari ini,

-Pukul :

-Berhadapan dengan saya, ______________, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di ________, dengan dihadiri para saksi yang akan disebut pada bagian akhir akta ini dan dikenal oleh saya, Notaris : ————

Tuan ______________, lahir di _________, pada tanggal _________ (___________), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di ________ –Kelurahan ________, Kecamatan ________, Kota _______, Pemegang Nomor Induk Kependudukan: ______________; —————————-

Tuan______________, lahir di______________, pada tanggal______________ (______________), Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di______________, Desa______________, Kecamatan______________, Kabupaten______________, Pemegang Nomor Induk Kependudukan:______________; ————–

-Para Penghadap untuk sementara sedang berada di Kabupaten______________. ——————————–

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

-Para Penghadap masing-masing bertindak sebagaimana tersebut diatas dengan ini menerangkan bahwa dengan tidak mengurangi izin dari pihak yang berwenang telah sepakat dan setuju untuk bersama-sama mendirikan suatu perseroan terbatas dengan anggaran dasar sebagaimana yang termuat dalam akta pendirian ini (untuk selanjutnya cukup disingkat dengan ——-“Anggaran Dasar”) sebagai berikut : ————-

———— NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN ————

—————- Pasal 1 ——————-

Perseroan terbatas ini bernama : PT______________ (selanjutnya cukup disingkat dengan “Perseroan”) berkedudukan di Kota Bekasi.

Perseroan dapat membuka cabang atau perwakilan di tempat lain, baik di dalam maupun di luar wilayah Republik Indonesia sebagaimana yang ditetapkan oleh Direksi, dengan persetujuan dari Komisaris atau Rapat Umum Pemegang saham.

 

—— JANGKA WAKTU BERDIRINYA PERSEROAN ——

————— Pasal 2 ——————

Perseroan didirikan untuk jangka waktu yang tidak ditentukan lamanya. —————————–

 

— MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHA —

——————— Pasal 3 ——————

Maksud dan tujuan Perseroan ialah berusaha dalam : ————————————–

Konstruksi; ——————————–

Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan Minum; ————————————-

Informasi dan Komunikasi; ——————

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut : ——–

42111 : Konstruksi Jalan Raya, Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, peningkatan, pemeliharaan dan perbaikan jalan, jalan raya dan jalan tol. Termasuk juga kegiatan pembangunan, peningkatan, pemeliharaan penunjang, pelengkap dan perlengkapan jalan, seperti pagar/tembok penahan, drainase jalan, marka jalan dan rambu-rambu. ——–

43304 : Dekorasi Interior, Kelompok ini mencakup kegiatan pengerjaan dekorasi interior dalam rangka penyelesaian bangunan gedung tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal. Kegiatan pengerjaan dekorasi interior mencakup aplikasi bangunan atau proyek konstruksi lainnya dari plester (pelapisan) interior, termasuk bahan-bahan -lathing yang berkaitan, instalasi atau pemasangan pintu (kecuali pintu otomatis dan pintu putar), jendela, rangka pintu dan jendela dari kayu atau bahan lainnya, instalasi dapur (kitchen set), tangga dan sejenisnya, instalasi furnitur, penyelesaian interior seperti langit-langit, pelapisan dinding dengan kayu, partisi/sekat yang dapat dibongkar pasang dan sebagainya, pengubinan atau pemasangan dalam bangunan atau proyek konstruksi lainnya dari keramik, dinding beton atau ubin lantai, parket (lantai dari papan yang bergambar) dan pelapisan lantai dengan kayu, pelapisan lantai linoleum dan karpet, termasuk karet atau plastik, teraso, marmer, granit atau pelapisan lantai atau dinding dan wallpaper (kertas dinding). Termasuk pengecatan, pemasangan kaca, cermin dan lain-lain. —–

43305 : Dekorasi Eksterior, Kelompok ini mencakup kegiatan pengerjaan dekorasi eksterior pada bangunan gedung tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal, seperti konstruksi taman. Kegiatan pengerjaan dekorasi eksterior mencakup pelapisan eksterior bangunan atau proyek konstruksi lainnya dari plester, termasuk bahan-bahan lathing yang berkaitan, pelapisan eksterior dinding dengan keramik, teraso, marmer dan granit, kaca, batu alam, dan bahan lainnya.-

43905 : Penyewaan Alat Konstruksi dengan Operator, Kelompok ini mencakup usaha penyewaan alat atau mesin konstruksi dan perlengkapannya dengan operator. Penyewaan mesin konstruksi dan perlengkapannya tanpa operator, lihat 7730. ———————-

47242 : Perdagangan Eceran Roti, Kue Kering, Serta Kue Basah Dan Sejenisnya, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus berbagai jenis roti, kue kering dan kue basah di dalam bangunan, seperti roti manis, roti tawar, bolu, cake/tart, biskuit, wafer, kue semprong dan cookies. ———————————–

47243 : Perdagangan Eceran Kopi, Gula Pasir Dan Gula Merah, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus kopi, gula pasir atau gula merah di dalam bangunan. ———

47411 : Perdagangan Eceran Komputer Dan Perlengkapannya, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus macam-macam komputer, peralatan dan perlengkapannya. —

47415 : Perdagangan Eceran Mesin Kantor, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus mesin kantor selain komputer, seperti bermacam mesin tik, mesin hitung, cash register dan sejenisnya. ————–

47528 : Perdagangan Eceran Berbagai Macam Material Bangunan, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus berbagai macam material bangunan, seperti semen, pasir , paku, cat dan lain-lain. ———–

47591 : Perdagangan Eceran Furnitur, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan eceran khusus furniture, seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, rak buku, rak sepatu dan bufet. Termasuk juga usaha perdagangan eceran khusus kasur dan bantal/guling. —————————–

47920 : Perdagangan Eceran Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak, Kelompok ini mencakup usaha pedagang perantara (makelar) yang menerima komisi dari pedagang eceran lainnya yang memperdagangkan barang-barang di dalam negeri atas nama pihak lain. ——

56101 : Restoran, Kelompok ini mencakup usaha jasa penyelidikan, Kelompok ini mencakup jenis usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh bangunan permanen yang menjual dan menyajikan makanan dan minuman untuk umum di tempat usahanya, baik dilengkapi dengan peralatan/perlengkapan untuk proses pembuatan dan penyimpanan maupun tidak dan telah mendapatkan surat keputusan sebagai restoran/rumah makan dari instansi yang membinanya. ——————————–

56210 : Jasa Boga Untuk Suatu Event Tertentu (Event Catering), Kelompok ini mencakup penyediaan jasa makanan atas dasar kontrak -perjanjian dengan pelanggan, lokasi ditentukan oleh pelanggan untuk suatu even tertentu. Kelompok ini mencakup usaha jasa makanan jadi (siap dikonsumsi) yang terselenggara melalui pesanan-pesanan untuk kantor, perayaan, pesta, seminar, rapat dan sejenisnya. Biasanya makanan jadi yang dipesan diantar ke tempat kerja, pesta, seminar, rapat dan sejenisnya berikut pramusaji yang akan melayani tamu-tamu/peserta seminar atau rapat pada saat pesta/seminar berlangsung. —————–

56303 : Rumah Minum/Kafe, Kelompok ini mencakup jenis usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh bangunan permanen yang menjual dan menyajikan utamanya minuman untuk umum di tempat usahanya, baik dilengkapi dengan peralatan/perlengkapan untuk proses pembuatan dan penyimpanan maupun tidak dan baik telah mendapatkan surat keputusan sebagai rumah minum dari instansi yang membinanya maupun belum. ——————-

59132 : Aktivitas Distribusi Film, Video dan Program Televisi Oleh Swasta, Kelompok ini mencakup usaha pendistribusian film, video tape, DVD dan produksi sejenis untuk bioskop gambar bergerak atau film layar lebar, jaringan dan stasiun televisi dan penyelenggara pameran yang dikelola oleh swasta atas dasar balas jasa. Termasuk kegiatan perolehan hak distribusi gambar bergerak, film, video tape dan DVD. ——–

59202 : Aktivitas Penerbitan Musik dan Buku Musik, Kelompok ini mencakup usaha penerbitan musik, seperti perolehan dan pencatatan hak cipta untuk gubahan musik, promosi, pengesahan dan penggunaan gubahan dalam perekaman, radio, televisi, film, pertunjukkan langsung, media cetak dan lainnya dan pendistribusian rekaman suara ke pedagang besar, eceran atau langsung ke masyarakat. Termasuk penerbitan buku musik dan buku lembaran musik. ——————-

63122 : Portal Web dan/atau Platform Digital dengan Tujuan Komersial, Kelompok ini mencakup: —————————-

Pengoperasian situs web dengan tujuan komersial yang menggunakan mesin pencari untuk menghasilkan dan memelihara basis data (database) besar dari alamat dan isi internet dalam format yang mudah dicari.-

Pengoperasian situs web yang bertindak sebagai portal ke internet, seperti situs media yang menyediakan isi yang ———diperbarui secara berkala, baik secara langsung ataupun tidak langsung dengan tujuan komersial. ———————–

Pengoperasian platform digital dan/atau situs/portal web yang melakukan transaksi elektronik berupa kegiatan usaha ——fasilitasi dan/atau mediasi pemindahan kepemilikan barang dan/atau jasa dan/atau layanan lainnya melalui internet dan/atau perangkat elektronik dan/atau cara sistem elektronik lainnya yang dilakukan dengan tujuan komersial (profit) yang mencakup -aktivitas baik salah satu, sebagian ataupun keseluruhan transaksi elektronik yaitu: ————————-

Pemesanan dan/atau; ——————-

Pembayaran dan/atau; ——————

Pengiriman atas kegiatan tersebut; —-

Termasuk dalam kelompok ini adalah situs/portal web dan/atau platform digital yang bertujuan komersial (profit) merupakan aplikasi yang digunakan untuk fasilitasi dan/atau mediasi layanan-layanan transaksi elektronik seperti namun tidak terbatas pada: pengumpul pedagang (marketplace), digital advertising, financial technology (FinTech) dan on demand online services. —

68110 : Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa, Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah. ——————-

78300 : Penyediaan Sumber Daya Manusia dan Manajemen Fungsi Sumber Daya Manusia, Kelompok ini mencakup kegiatan penyediaan sumber daya manusia dan jasa manajemen sumber daya manusia untuk pemberi kerja. Kegiatan ini dikhususkan untuk menyelenggarakan sumber daya manusia dan tugas manajemen personil. Kegiatan ini menyajikan riwayat kerja pekerja dalam hal yang berhubungan dengan upah, pajak dan masalah keuangan dan sumber daya lainnya, tetapi tidak bertanggung jawab untuk pengarahan dan pengawasan pekerja. ———

——————– M O D A L ——————

——————— Pasal 4 ——————

Modal dasar Perseroan berjumlah Rp.1.200.000.000,- (satu miliar dua ratus juta Rupiah), terbagi atas 1.200 (seribu dua ratus) lembar saham, masing-masing saham bernilai nominal Rp.1.000.000,- (satu juta Rupiah).

Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor sebesar 50% (lima puluh persen) atau sejumlah 600 (enam ratus) lembar saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp.600.000.000,- (enam ratus juta Rupiah) oleh para pendiri yang telah mengambil bagian saham dan rincian serta nilai nominal saham yang disebutkan pada akhir akta ini.

Saham-saham yang masih dalam simpanan akan dikeluarkan oleh Perseroan menurut keperluan modal Perseroan, dengan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham. Para pemegang saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham mempunyai hak terlebih dahulu untuk mengambil bagian atas saham yang hendak dikeluarkan itu dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak tanggal penawaran dilakukan dan masing-masing pemegang saham berhak mengambil bagian seimbang dengan jumlah saham yang mereka miliki (proporsional). Apabila setelah dilakukan penawaran ternyata masih ada sisa saham yang belum diambil bagian maka Direksi berhak menawarkan sisa saham tersebut kepada pemegang saham yang masih berminat. Apabila setelah lewat jangka waktu 14(empat belas) hari terhitung sejak penawaran kepada pemegang saham tersebut masih ada sisa saham yang tidak diambil bagian oleh pemegang saham, Direksi harus menawarkannya kepada karyawan Perseroan yang berminat terlebih dahulu dan bila setelah penawaran pada karyawan Perseroan itu masih ada sisa saham yang tidak diambil bagian, Direksi berhak secara bebas menawarkan sisa saham tersebut kepada pihak lain. ——–

—————— S A H A M ——————

——————– Pasal 5 ——————–

Semua saham yang dikeluarkan oleh Perseroan adalah saham atas nama. ———————-

Yang boleh memiliki dan mempergunakan hak atas saham adalah Warga Negara Indonesia dan/atau -badan hukum Indonesia. ———————–

Bukti pemilikan saham dapat berupa surat saham. —————————————

Dalam hal Perseroan tidak menerbitkan surat saham, pemilikan saham dapat dibuktikan dengan surat keterangan atau catatan yang dikeluarkan oleh Perseroan. –—————————–

Jika dikeluarkan surat saham, maka untuk setiap surat saham diberi sehelai surat saham.

Surat kolektif saham dapat dikeluarkan sebagai bukti pemilikan 2 (dua) atau lebih saham yang dimiliki oleh seorang pemegang saham. ——–

Pada surat saham harus dicantumkan sekurangnya : ——————————–

a. Nama dan alamat pemegang saham; ————

b. Nomor surat saham; ————————-

c. Nilai nominal saham; ———————–

d. Tanggal pengeluaran surat saham. ———–

e. Pada surat kolektif saham harus dicantumkan sekurangnya : ——————————–

f. Nama dan alamat pemegang saham; ————

g. Nomor surat kolektif saham; —————-

h. Nomor surat saham dan jumlah saham; ——–

i. Nilai nominal saham; ———————–

j. Tanggal pengeluaran surat kolektif saham. —

Surat saham dan surat kolektif saham harus ditandatangani oleh Direksi. —————–

———— PENGGANTI SURAT SAHAM ————

——————– Pasal 6 ——————–

Jika surat saham rusak atau tidak dapat dipakai, atas permintaan mereka yang berkepentingan, Direksi mengeluarkan surat saham pengganti, setelah surat saham yang rusak atau tidak dapat dipakai tersebut diserahkan kembali kepada Direksi. —

Surat saham sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus dimusnahkan dan dibuat berita acara oleh Direksi untuk dilaporkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham berikutnya. ——————

Jika surat saham hilang, atas permintaan mereka yang berkepentingan Direksi mengeluarkan surat saham pengganti setelah menurut pendapat Direksi kehilangan tersebut cukup dibuktikan dan dengan jaminan yang dipandang perlu oleh Direksi untuk tiap peristiwa yang khusus. ———————–

Setelah surat saham pengganti dikeluarkan, surat saham yang dinyatakan hilang tersebut tidak berlaku lagi terhadap Perseroan. ——

Semua biaya yang berhubungan dengan pengeluaran surat saham pengganti ditanggung oleh pemegang saham yang berkepentingan. —–

Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3), ayat (4) dan ayat (5) mutatis mutandis berlaku bagi pengeluaran surat kolektif saham pengganti. ————–

———— PEMINDAHAN HAK ATAS SAHAM ———

——————— Pasal 7 ——————

Pemindahan hak atas saham harus berdasarkan akta pemindahan hak yang ditanda tangani oleh yang memindahkan dan yang meneriman pemindahan atau kuasanya yang sah. ———————

Pemegang saham yang hendak memindahkan hak atas saham harus menawarkan terlebih dahulu kepada pemegang saham lainnya dengan menyebutkan harga serta persyaratan pemindahan hak dan memberitahukan kepada Direksi secara tertulis tentang penawaran tersebut. Dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak penawaran para pemegang saham lainnya dapat menyetujui pemindahan hak dengan ketentuan apabila telah lewat waktu 30 (tiga puluh) hari ternyata saham yang ditawarkan tidak disetujui pemindahan haknya oleh pemegang saham lainnya, saham tersebut dapat ditawarkan kepada pihak ketiga yang disetujui oleh Rapat Umum Pemegang Saham. –————————————–

Pemindahan hak atas saham harus mendapat persetujuan dari instansi yang berwenang, jika peraturan perundang-undangan mensyaratkan hal tersebut. ————————————

Mulai hari panggilan Rapat Umum Pemegang Saham sampai dengan hari dilaksanakan Rapat Umum Pemegang saham, pemindahan hak atas saham tidak diperkenankan. ————————

Apabila karena warisan, perkawinan atau sebab lain saham tidak lagi menjadi milik Warga Negara Indonesia atau badan hukum Indonesia, -maka dalam jangka waktu 1 (satu) tahun, orang atau badan hukum tersebut wajib memindahkan hak atas sahamnya kepada Warga Negara Indonesia atau badan hukum Indonesia sesuai ketentuan Anggaran Dasar. ———–

———— RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM ———

——————— Pasal 8 ——————

Rapat Umum Pemegang Saham yang selanjutnya disebut “RUPS” adalah : ———————-

RUPS tahunan; ——————————

RUPS lainnya, yang dalam Anggaran Dasar ini disebut juga RUPS luar biasa. ————–

Istilah RUPS dalam Anggaran Dasar ini berarti keduanya, yaitu RUPS tahunan dan RUPS luar biasa kecuali dengan tegas ditentukan lain. —

Dalam RUPS tahunan : ————————-

Direksi menyampaikan : laporan tahunan yang telah ditelaah oleh Dewan Komisaris untuk mendapat persetujuan RUPS; ————————————–

laporan keuangan untuk mendapat pengesahan rapat; ————————————-

Ditetapkan penggunaan laba, jika Perseroan mempunyai saldo laba yang positif; ———

Diputuskan mata acara RUPS lainnya yang telah diajukan sebagaimana mestinya dengan -memperhatikan ketentuan anggaran dasar. —-

Persetujuan laporan tahunan dan pengesahan laporan keuangan oleh RUPS tahunan berarti memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan selama tahun buku yang -lalu, sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan. ——–

RUPS luar biasa dapat diselenggarakan sewaktu- waktu berdasarkan kebutuhan untuk membicarakan dan memutuskan mata acara rapat kecuali mata -acara rapat yang dimaksud pada ayat (3) huruf a dan huruf b, dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan serta Anggaran Dasar. —–

—– TEMPAT, PEMANGGILAN DAN PIMPINAN RUPS —–

——————– Pasal 9 ——————–

RUPS diadakan di tempat kedudukan Perseroan. –

RUPS diselenggarakan dengan melakukan pemanggilan terlebih dahulu kepada para pemegang saham dengan surat tercatat dan/atau dengan iklan dalam surat kabar. –————-

Pemanggilan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum tanggal RUPS diadakan dengan tidak memperhitungkan tanggal pemanggilan dan tanggal RUPS diadakan. ——-

RUPS dipimpin oleh Direktur Utama. ———–

Jika Direktur Utama tidak ada atau berhalangan karena sebab apapun yang tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga RUPS dipimpin oleh seorang Direktur. ———————–

Jika Direktur tidak hadir atau berhalangan karena sebab apapun yang tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga RUPS dipimpin oleh salah seorang Dewan Komisaris. ———-

Jika semua anggota Dewan Komisaris tidak hadir atau berhalangan karena sebab apapun yang tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, RUPS dipimpin oleh seorang yang dipilih dan di antara mereka yang hadir dalam rapat. ——–

—– KUORUM, HAK SUARA, DAN KEPUTUSAN RUPS ——

—————— Pasal 10 ——————–

RUPS dapat dilangsungkan apabila kuorum kehadiran sebagaimana disyaratkan dalam undang-undang tentang Perseroan Terbatas telah dipenuhi. ————————————

Pemungutan suara mengenai diri orang dilakukan dengan surat tertutup yang tidak ditandatangani dan mengenai hal lain secara lisan, kecuali apabila ketua RUPS menentukan lain tanpa ada keberatan dari pemegang saham yang hadir dalam RUPS. ———————–

Suara blanko atau suara yang tidak sah dianggap tidak ada dan tidak dihitung dalam menentukan jumlah suara yang dikeluarkan dalam RUPS. —————————————-

RUPS dapat mengambil keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan suara setuju dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam RUPS sebagaimana ditentukan dalam Undang-Undang. ————————-

—————— D I R E K S I —————

——————— Pasal 11 ——————

Perseroan diurus dan dipimpin oleh suatu Direksi yang terdiri dari seorang Direktur atau lebih. ———————————-

Jika diangkat lebih dari seorang Direktur, maka seorang diantaranya dapat diangkat sebagai Direktur Utama. ———————-

Anggota Direksi diangkat oleh RUPS, untuk jangka waktu 5 (lima) tahun dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk memberhentikannya sewaktu-waktu. ——————————-

Jika oleh suatu sebab apapun jabatan seorang atau lebih atau semua anggota Direksi lowong, maka dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari -sejak terjadi lowongan harus diselenggarakan RUPS, untuk mengisi lowongan itu dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar. —————–

Jika oleh suatu sebab apapun semua jabatan anggota Direksi lowong, untuk sementara Perseroan diurus oleh anggota Dewan Komisaris yang ditunjuk oleh Rapat Dewan Komisaris. —-

Anggota Direksi berhak mengundurkan diri dari jabatannya dengan memberitahukan secara tertulis kepada Perseroan paling kurang 30 (tiga puluh) hari sebelum tanggal pengunduran dirinya. ————————————-

Jabatan anggota Direksi berakhir, jika : —–

a. mengundurkan diri sesuai ketentuan ayat (6);

b. tidak lagi memenuhi persyaratan peraturan –perundang-undangan; ————————

c. meninggal dunia; —————————

d. diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. —

———– TUGAS DAN WEWENANG DIREKSI ———

——————– Pasal 12 ——————

1. Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam dan diluar Pengadilan tentang segala hal dan segala kejadian, mengikat Perseroan dengan pihak lain dan pihak lain dengan Perseroan, serta menjalankan segala tindakan, baik mengenai kepengurusan maupun kepemilikan, akan tetapi dengan pembatasan bahwa untuk : ——-

meminjam atau meminjamkan uang atas nama Perseroan (tidak termasuk mengambil uang Perseroan di Bank); ———————–

mendirikan suatu usaha atau turut serta pada perusahaan lain baik di dalam maupun di luar negeri; —————————

membeli atau menjual harta tidak bergerak, menjaminkan dan menjual harta tidak bergerak kurang dari 50 % (lima puluh persen) dari total seluruh harta kekayaan Perseroan dalam satu tahun buku. ———-

            -harus dengan persetujuan dari Dewan Komisaris. ———————————–

Direktur berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili Perseroan. —————————-

Dalam hal Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan karena sebab apapun juga, yang tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka salah seorang anggota Direksi lainnya berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili Perseroan. ——————————–

—————— RAPAT DIREKSI —————

——————– Pasal 13 ——————

Penyelenggaraan Rapat Direksi dapat dilakukan setiap waktu apabila dipandang perlu : ——-

oleh seorang atau lebih anggota Direksi; —

atas permintaan tertulis dari seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris; atau ——–

atas permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara.-

Panggilan Rapat Direksi dilakukan oleh anggota Direksi yang berhak bertindak untuk dan atas -nama Direksi menurut ketentuan Pasal 9 Anggaran Dasar ini. ————————–

Panggilan Rapat Direksi disampaikan dengan surat tercatat atau dengan surat yang disampaikan langsung kepada setiap anggota Direksi dengan mendapat tanda terima paling –lambat 3 (tiga) hari sebelum rapat diadakan, -dengan tidak memperhitungkan tanggal panggilan dan tanggal rapat. —————————

Panggilan rapat itu harus mencantumkan acara, tanggal, waktu dan tempat rapat. ————-

Rapat Direksi diadakan ditempat kedudukan Perseroan atau tempat kegiatan usaha Perseroan. Apabila semua anggota Direksi hadir atau diwakili, panggilan terlebih dahulu tersebut -tidak disyaratkan dan Rapat Direksi dapat diadakan dimanapun juga dan berhak mengambil -keputusan yang sah dan mengikat. ————-

Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama, dalam hal Direktur Utama tidak dapat hadir atau berhalangan yang tidak perlu dibuktikan -kepada pihak ketiga, Rapat Direksi dipimpin oleh seorang anggota Direksi yang dipilih oleh dan dari anggota Direksi yang hadir. ———

Seorang anggota Direksi dapat diwakili dalam -Rapat Direksi hanya oleh anggota Direksi lainnya berdasarkan surat kuasa. –————

Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat apabila lebih dari 1/2 (satu per dua) dari jumlah anggota Direksi hadir atau diwakili dalam rapat. ————-

Keputusan Rapat Direksi harus diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Apabila tidak tercapai maka keputusan diambil dengan pemungutan suara berdasarkan suara setuju paling sedikit lebih dari 1/2 (satu per dua) dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. —————————————

Apabila suara yang setuju dan yang tidak setuju berimbang, ketua Rapat Direksi yang akan menentukan. —————————–

Setiap anggota Direksi yang hadir berhak mengeluarkan 1 (satu) suara dan tambahan 1 (satu) suara untuk setiap anggota Direksi -lain yang diwakilinya; ——————–

Pemungutan suara mengenai diri orang dilakukan dengan surat suara tertutup tanpa tanda tangan, sedangkan pemungutan suara mengenai hal-hal lain dilakukan secara lisan, kecuali ketua rapat menentukan lain tanpa ada keberatan dari yang hadir; ——

Suara blanko dan suara yang tidak sah dianggap tidak dikeluarkan secara sah dan dianggap tidak ada serta tidak dihitung dalam menentukan jumlah suara yang dikeluarkan. ——————————

Direksi dapat juga mengambil keputusan yang sah tanpa mengadakan Rapat Direksi, dengan ketentuan semua anggota Direksi telah diberitahu secara tertulis, dan semua anggota Direksi memberikan persetujuan mengenai usul yang diajukan secara tertulis dengan menandatangani persetujuan tersebut. Keputusan yang diambil dengan cara demikian, mempunyai kekuatan yang sama dengan keputusan yang diambil dengan sah dalam Rapat Direksi. –

—————– DEWAN KOMISARIS —————

——————— Pasal 14 ——————

Dewan Komisaris terdiri dari satu atau lebih anggota Dewan Komisaris. Apabila diangkat lebih dari seorang Dewan Komisaris, maka seorang diantaranya dapat diangkat sebagai Komisaris Utama. ————

Yang boleh diangkat sebagai anggota Dewan Komisaris hanyalah Warga Negara Indonesia yang memenuhi persyaratan yang ditentukan peraturan perundang-undangan yang berlaku. —

Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan sewaktu-waktu. ——————————-

Jika oleh suatu sebab jabatan anggota Dewan Komisaris lowong, maka dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari setelah terjadinya lowongan, harus diselenggarakan RUPS untuk mengisi lowongan itu dengan memperhatikan ketentuan ayat 2 pasal ini. —————————-

Seorang anggota Dewan Komisaris berhak mengundurkan diri dari jabatannya dengan memberitahukan secara tertulis mengenai maksud tersebut kepada Perseroan sekurangnya 30 (tiga puluh) hari sebelum tanggal pengunduran dirinya. ——

Jabatan anggota Dewan Komisaris berakhir apabila : ————————————

a. kehilangan kewarganegaraan Indonesia; ——

b. mengundurkan diri sesuai dengan ketentuan ayat 5; ————————————

c. tidak lagi memenuhi persyaratan perundang-undangan yang berlaku; ———————

d. meninggal dunia; —————————

e. diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS. —

—— TUGAS DAN WEWENANG DEWAN KOMISARIS ——

——————— Pasal 15 ——————

Dewan Komisaris setiap waktu dalam jam kerja kantor Perseroan berhak memasuki bangunan dan halaman atau tempat lain yang dipergunakan atau dikuasai oleh Perseroan dan berhak memeriksa semua pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, memeriksa dan mencocokan keadaan uang kas dan lain-lain serta berhak untuk mengetahui segala tindakan yang telah dijalankan oleh Direksi. ———————

Direksi dan setiap anggota Direksi wajib untuk memberikan penjelasan tentang segala hal yang ditanyakan oleh Dewan Komisaris. –—

Apabila seluruh anggota Direksi diberhentikan sementara dan Perseroan tidak mempunyai seorangpun anggota Direksi maka untuk sementara Dewan Komisaris diwajibkan untuk mengurus Perseroan. Dalam hal demikian Dewan Komisaris berhak untuk memberikan kekuasan sementara kepada seorang atau lebih diantara anggota Dewan Komisaris atas tanggungan Dewan Komisaris. —

Dalam hal hanya ada seorang anggota Dewan Komisaris, segala tugas dan wewenang yang diberikan kepada Komisaris Utama atau anggota Dewan Komisaris dalam Anggaran Dasar ini berlaku pula baginya. ————————

————– RAPAT DEWAN KOMISARIS ————–

—————— Pasal 16 ——————-

Keputusan sebagaimana dimaksud dalam pasal 10 mutatis mutandis berlaku bagi rapat Dewan Komisaris. ————————————–

—RENCANA KERJA, TAHUN BUKU DAN LAPORAN TAHUNAN—

—————— Pasal 17 ——————-

Direksi menyampaikan rencana kerja yang memuat juga anggaran tahunan Perseroan kepada Dewan Komisaris untuk mendapat persetujuan, sebelum tahun buku dimulai. –————————-

Rencana kerja sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus disampaikan paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum dimulainya tahun buku yang akan datang. —————————-

Tahun buku Perseroan berjalan dari tanggal 1(satu) Januari sampai dengan tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember. Pada akhir bulan Desember tiap tahun, buku Perseroan ditutup. Untuk pertama kalinya buku Perseron dimulai pada tanggal dari akta pendirian ini dan ditutup pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember 2020 (dua ribu dua puluh). ————————————–

Direksi menyusun laporan tahunan dan menyediakannya di kantor Perseroan untuk dapat diperiksa oleh para pemegang saham terhitung sejak tanggal panggilan RUPS tahunan. ————————————-

—– PENGGUNAAN LABA DAN PEMBAGIAN DIVIDEN —–

——————– Pasal 18 ——————

Laba bersih Perseroan dalam suatu tahun buku seperti tercantum dalam neraca dan perhitungan laba rugi yang telah disahkan oleh RUPS tahunan dan merupakan saldo laba yang positif, dibagi menurut cara penggunaannya yang ditentukan oleh RUPS tersebut. ———-

Jika perhitungan laba rugi pada suatu tahun buku menunjukkan kerugian yang tidak dapat ditutup dengan dana cadangan, maka kerugian itu akan tetap dicatat dan dimasukkan dalam perhitungan laba rugi dan dalam tahun buku selanjutnya Perseroan dianggap tidak mendapat laba selama kerugian yang tercatat dan dimasukkan dalam perhitungan laba rugi itu belum sama sekali tertutup. ——————

—————– PENGGUNAAN CADANGAN ——————

————– Pasal 19 ——————

Penyisihan laba bersih untuk cadangan dilakukan sampai mencapai 20 % (dua puluh persen) dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor hanya boleh dipergunakan untuk menutup kerugian yang tidak dipenuhi oleh cadangan lain. ——————————-

Jika jumlah cadangan telah melebihi jumlah 20% (dua puluh persen), RUPS dapat memutuskan agar jumlah kelebihannya digunakan bagi keperluan Perseroan. ———————————–

Cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang belum dipergunakan untuk menutup kerugian dan kelebihan cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) yang penggunaannya belum ditentukan oleh RUPS harus dikelola oleh Direksi dengan cara yang tepat menurut pertimbangan Direksi, setelah memperoleh persetujuan Dewan Komisaris dan memperhatikan peraturan perundang-undangan agar memperoleh laba. —————————————-

—————–KETENTUAN PENUTUP——————

————— Pasal 20 ——————

Segala sesuatu yang tidak atau belum cukup diatur dalam Anggaran Dasar ini, akan diputus dalam RUPS. —————————-

-Akhirnya para penghadap bertindak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas menerangkan bahwa : —————————–

Untuk pertama kalinya telah diambil bagian dan disetor penuh dengan uang tunai melalui Kas Perseroan sejumlah_____ (______________) saham atau seluruhnya dengan nilai nominal Rp.______________,- (______________ Rupiah) yaitu oleh para pendiri: ———————

Tuan ______________, tersebut sebanyak______________ (______________) saham dengan nilai nominal atau sebesar Rp______________,- (______________ Rupiah).

Tuan ______________, tersebut sebanyak______________ (______________) saham dengan nilai nominal atau sebesar Rp______________,- (______________ Rupiah).

-Sehingga seluruhnya berjumlah____________ (____________) saham dengan nilai nominal sebesar Rp____________,- (____________ Rupiah).

Menyimpang dari ketentuan dalam pasal 11 dan pasal 14 Anggaran Dasar ini mengenai tata cara pengangkatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, telah diangkat sebagai : ———-

-Direktur        : Tuan____________ , tersebut; ——–

-Komisaris       : Tuan____________, tersebut; —————–

-Pengangkatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris tersebut telah diterima oleh masing-masing yang bersangkutan. ———————————–

————– DEMIKIANLAH AKTA INI ————-

Dibuat dan diresmikan di Kabupaten Bogor, pada hari dan tanggal seperti disebutkan pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh : ————

Nona X____________, lahir di____________, pada tanggal____________ (____________)____________ (____________), Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di____________, Rukun Tetangga____________, Rukun Warga____________, Desa____________, Kecamatan____________, Kabupaten____________, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :____________; —————————–

Nona Y____________, lahir di____________, pada tanggal____________ (____________)____________ (____________), Warga Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di____________, Rukun Tetangga____________, Rukun Warga____________, Desa____________, Kecamatan____________, Kabupaten____________, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :____________; —————————–

-Keduanya pegawai kantor saya, Notaris, selaku saksi-saksi. ————————————-

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan saksi-saksi, dan telah dipahami oleh para penghadap dan saksi- saksi maka ditandatanganilah akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. ——–

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ———–

-Minuta akta ini telah ditandatangani sebagaimana mestinya. —————————————-

–DIKELUARKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. –

Notaris di____________.

 

 

 ____________, S.H.,M.Kn.

____________________

Reference:

1. "Contoh Akta Pendirian PT Notarial", legalika.com., Diakses pada tanggal 24 Juni 2022, https://legalika.com/2021/02/26/676/ 

Punishment For Foreign Nationals Whom Overstay In Indonesia

(iStock)

By:

Team of Hukumindo

Previously, the www.hukumindo.com platform has talk about "Pre-nuptial Agreement Limits", "Recognizing Deportation Under Indonesian Law", you may read also "Does Indonesia Implementing Citizenship By Investment?" and on this occasion we will discuss about 'Punishment For Foreign Nationals Whom Overstay In Indonesia'.

Case Example

A total of 124 Foreign Citizens (WNA) from various countries were given Immigration Administration Action (TAK) by the Immigration Office Class I NonTPI Bekasi. It is recorded that 100 foreigners were deported or repatriated to their countries of origin. They violated immigration regulations in the form of a residence permit violation because they exceeded the visa deadline. Several factors appear to have caused hundreds of foreigners to overstay during the pandemic, including the lack of flights to the closing of the entrances to a number of countries during the pandemic.[1]

During the pandemic time, every day two teams are deployed to carry out surveillance. A joint operation by the Foreigner Monitoring Team (Timpora) was also carried out last March. This year, there are as many as 6000 foreigners living in the Bekasi City and Regency areas. Most of them came with work and business matters. Even though it is still during the Covid-19 pandemic, he conveyed that there is no reason for foreigners not to extend their stay permits because of the limited flights to the destination country and the closing of the entrance to the country of origin.[2]

Overstay Term

Law of the Republic of Indonesia Number: 6 of 2011 concerning Immigration does not directly regulate the term 'overstay'. However, there are several terms related to overstay, including Article 1 number 21 and number 31. Article 1 number 21 Law of the Republic of Indonesia Number: 6 of 2011 concerning Immigration reads as follows: "Stay Permit is a permit granted to a Foreigner by an Immigration Officer or a foreign service official to be in the Indonesian Territory". While Article 1 number 31 reads as follows: "Immigration Administrative Actions are administrative sanctions set by the Immigration Officer against Foreigners outside the judicial process".[3]

From the case examples above and the terms contained in the Law of the Republic of Indonesia Number: 6 of 2011 concerning Immigration, what is meant by overstay in this case is a foreign citizen who still lives in the territory of Indonesia while the stay permit issued by Immigration has expired.

Punishment For Foreign Nationals Who Overstay In Indonesia

So what are the legal sanctions? As stipulated by law, foreigners who violate their stay permit for less than 60 days are subject to an immigration administration fine, the amount of which is IDR 1 million per day. More than 60 days, the foreigner concerned will be deported.[4] The rules regarding this fine are contained in Government Regulation (PP) Number: 28 of 2019 concerning Types and Tariffs for Types of Non-Tax State Revenues Applicable to the Ministry of Law and Human Rights.[5] 

For foreigners who violate the stay permit, such as overstaying has been regulated in Article 78 of Law no. 6 of 2011 concerning Immigration (Immigration Law) which reads:[6]

1. Foreigners who hold a Stay Permit whose validity period has expired and are still in the Indonesian Territory less than 60 (sixty) days from the time limit of the Stay Permit are subject to a fee in accordance with the provisions of the legislation.
2. Foreigners who hold a Stay Permit whose validity period has expired and are still in the Indonesian Territory less than 60 (sixty) days from the time limit of the Stay Permit are subject to a fee in accordance with the provisions of the legislation.
3. Foreigners holding a Stay Permit whose validity period has expired and are still in the Indonesian Territory for more than 60 (sixty) days from the time limit of the Stay Permit are subject to Immigration Administrative Actions in the form of Deportation and Deterrence.

And if you have any legal issue with this topic, contact us then, feel free in 24 hour, we will be happy to assist you. 

*) For further information please contact:

Mahmud Kusuma Advocate

Law Office

Jakarta - Indonesia.

E-mail: mahmudkusuma22@gmail.com

________________

References:

1. "124 WNA di Bekasi Dideportasi Akibat Overstay", www.idxchannel.com., Diaksees pada tanggal 22 Juni 2022, https://www.idxchannel.com/economics/124-wna-di-bekasi-dideportasi-akibat-overstay

2. Ibid.

3. Law of the Republic of Indonesia Number: 6 of 2011 concerning Immigration

4. Op. Cit., www.idxchannel.com

5. Government Regulation (PP) Number: 28 of 2019 concerning Types and Tariffs for Types of Non-Tax State Revenues Applicable to the Ministry of Law and Human Rights.

6. Op. Cit., Law of the Republic of Indonesia Number: 6 of 2011 concerning Immigration

Pre-nuptial Agreement Limits

(iStock)

By:

Team of Hukumindo

Previously, the www.hukumindo.com platform has talk about "Various Legal Basis of Defamation According to Indonesia Law", "Contoh Perjanjian Nikah", "Lahirnya Perjanjian" you may read also "Ruang Lingkup Hukum Perjanjian" and on this occasion we will discuss about 'Pre-nuptial Agreement Limits'.

Like Famous Artist

These artists made unusual pre-nuptial agreements. Starting from J-Lo who discussed sex to Lesti Kejora regarding ATM PINs. J-Lo and Ben Affleck reportedly made a unique pre-nuptial agreement, J-Lo asked to get a lot of intimate time with Ben Affleck. In mutual agreement, J-Lo asked for sex four times a week with Ben Affleck. Another unique pre-nuptial agreement came from the couple Lesti Kejora and Rizky Billar, reportedly this couple made a pre-nuptial agreement that contained knowing each other's ATM PINs and social media account passwords.[1]

The behavior of famous artists just exists. Generally looks strange to the general public. Including in terms of marriage, in general, ordinary people do not enter into pre-nuptial agreements with their respective partners. It's different with the artist, besides getting married and making a pre-nuptial agreement, the clause also looks unusual. The question is: how are the limitation on pre-nuptial agreements according to Indonesian law?

Legal Term

In terms of marriage law, there are the terms Prenuptial Agreement, Separation of Assets Agreement and Marriage Agreement or in English it is called a "pre-nuptial agreement". What is the difference between the three? All three have the same meaning, namely an agreement made in a marriage bond (can be before or during marriage).[2]

What exactly does the Prenuptial Agreement legally mean? A "marriage agreement/pre-nuptial agreement" is a form of agreement made between one party and another before holding a marriage ceremony to ratify the two as husband and wife.[3] a pre-nuptial agreement is thus basically an agreement. Agreement in the context of marriage between husband and wife.

Pre-nuptial Agreement Limits

As mentioned above, pre-nuptial agreements generally regulate: Separation of Assets Agreement and Marriage Agreement. However, is it possible to arrange other things like the examples of the artists above, the main question then arises, what is the actual legal limit?

As befits an agreement, then the conditions for the validity of the agreement must be returned to Article 1320 of the Civil Code:[4]

1. Agree on those who bind themselves;
2. The ability to make an engagement;
3. A certain thing;
4. A lawful reason.

The first and second conditions are called subjective conditions, because they relate to the subjects who make the agreement. While the third and fourth conditions are called objective conditions because they relate to the object in the agreement.  The first condition "agrees those who bind themselves" means, the parties who make the agreement must agree or agree on the main things or material agreed upon, where the agreement must be reached without any coercion, fraud or oversight. For example, agreeing to buy and sell land, its price, method of payment, dispute resolution, etc. The second condition, "the ability to make an engagement" Article 1330 of the Civil Code already regulates which parties may or are deemed capable of entering into an agreement. The third condition "a certain thing" means that in making an agreement, what is agreed (the object of the engagement) must be clear. At least the type of goods must exist (see Article 1333 paragraph 1 of the Civil Code). The fourth condition "a lawful cause" means that you are not allowed to make a promise to something that is prohibited by law or that is contrary to the law, values ​​of decency or public order (Article 1337 of the Civil Code). For example, make a drug sale and purchase agreement, or a person/human sale and purchase agreement, etc. This kind of agreement is prohibited and invalid.[5]

Thus, if we link-in between the examples of pre-nuptial agreements above with the provisions of Article 1320 of the Civil Code, then no provisions are violated, especially in the 3rd and 4th elements of Article 1320 of the Civil Code. So the answer to the question: what is the actual legal limit of pre-nuptial agreement according to Indonesian law is a condition for the validity of the agreement as regulated in Article 1320 of the Civil Code. Because it does not exceed the limits of the legal terms of the agreement, then the pre-nuptial agreement as the artists above is legal, it's okay. And if you have any legal issue with this topic, contact us then, feel free in 24 hour, we will be happy to assist you. 

*) For further information please contact:

Mahmud Kusuma Advocate

Law Office

Jakarta - Indonesia.

E-mail: mahmudkusuma22@gmail.com

________________

References:

1. "8 Artis dengan Perjanjian Pranikah Aneh, JLo Minta Bercinta 4 Kali Seminggu", wolipop.detik.com., Diakses pada tanggal 17 Juni 2022, https://wolipop.detik.com/foto-wedding/d-6054533/8-artis-dengan-perjanjian-pranikah-aneh-jlo-minta-bercinta-4-kali-seminggu

2. "Semua Tentang Perjanjian Pra Nikah Dan Perjanjian Pisah Harta", legalitas.org., diakses pada tanggal 17 Juni 2022, https://legalitas.org/tulisan/semua-tentang-perjanjian-pra-nikah-dan-perjanjian-pisah-harta

3. Ibid.

4. "Memahami Perbedaan Nota Kesepahaman (M.o.U) Dengan Perjanjian", www.hukumindo.com., Diakses pada tanggal 17 Juni 2022, https://www.hukumindo.com/2019/09/memahami-perbedaan-nota-kesepahaman-mou.html

5. Ibid.